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【腾景宏观月报】11月全口径供给侧:复苏承压,筑底待发

腾景宏观月报显示，2023年11月全口径供给侧呈现复苏承压、筑底待发的态势，经济增速因疫情冲击与海外需求疲弱进一步放缓，但外部利好与内部政策调整有望推动供需回暖。11月全口径行业数据概览整体经济表现：受疫情短期冲击叠加海外经济复苏疲弱影响，11月供需两端双双下探，经济增速进一步放缓。

全国重点40城5月住房租赁市场呈现修复趋势，租金同比稳中微跌3%，预计6月市场将继续升温。具体分析如下：租赁市场热度攀升，成交量快速反弹根据贝壳研究院数据，5月全国重点40城租赁成交量环比增加16%，36个城市租赁成交量环比增加，市场热度显著回升。

月份，40个城市租金环比微跌0.7%，同比微跌3%，仍低于2019年同期水平。6月份，更多的大学毕业生进入住房租赁市场，租赁需求增加。预计许多城市的住房租赁市场将会升温。随着全年住房租赁高峰期的到来，进一步规范和发展住房租赁市场的呼声再次高涨。最近网上有更多年轻租房者抱怨房东大幅涨房租的帖子。

年1季度上海办公租赁市场整体呈现量升价跌行情，租金惯性下跌但跌幅收窄，空置率小幅下降，超高端市场率先复苏，金融、生物医药等行业需求稳健。以下为详细分析：市场整体情况租金走势：2023年第一季度上海办公物业平均租金降至65元/㎡·天，环比跌幅收窄至0.5个百分点。

月度环比变化：7月、8月租金指数环比微涨0%、0.2%，9月环比下跌0.5%。原因分析：贝壳研究院认为，在国家政策支持下，保障性租赁住房、市场化租赁项目陆续入市，再加上个人业主“售转租”房源增加，导致全国重点40城租金水平保持同比下跌。不过，相较于去年，7-9月月度租金同比跌幅缩小。

月中国经济数据呈现复苏态势，但存在结构性差异，整体面临停滞风险而无恶性通胀压力。具体表现如下：用电量数据：产业复苏分化显著全社会用电量：6月环比上升1%，总量达6350亿千瓦时，反映经济整体活跃度提升。产业用电分化：第二产业用电量同比上升7%，显示工业生产持续恢复，但增速低于第三产业。

每逢月末、月初是她最忙碌的时候，她对待自己的工作不等不靠，遇到问题仔细查找原因并及时与技术部门沟通，及时准确地向各个部门报送月报、季报、年报。